Кабінет Правової Допомоги
юридична компанія
Кабінет правової допомоги. Юридична компанія.

 

Новини

О рынке недвижимости и ипотечного кредитования в Швеции (Записки из самолета) 19.02.2018

О рынке недвижимости и ипотечного кредитования в Швеции (Записки из самолета)

За 2,5 часа полёта узнала очень много интересного о жизни в Швеции.
Рядом с нами летела очень милая женщина, которая уже 12 лет живет в Швеции. Она Киевлянка, вышла замуж за Шведа и улетела в Стокгольм. От неё мы узнали о специфике шведского социализма, налогах, кредитах, медицине и образовании.

А начиналось все с простого вопроса - а что обязательно посмотреть в Стокгольме?)

Итак, все по порядку ...
Моей собеседнице 45 лет, она, как я уже сказала 12 лет живет в Швеции, работает бухгалтером, разведена, имеет дочь.

Конечно, больше всего меня интересовали законы, налоги, кредиты, условия покупки недвижимости. А кто, как не практикующий бухгалтер, может лучше всего об этом рассказать.

Начну с того, что понятие владения (покупки) недвижимости в Украине и Швеции очень разное. У нас мы можем заплатить деньги продавцу или застройщику и без проблем купить недвижимость.
В Швеции все по другому. Если это новый дом, то ты покупаешь часть (пай) в кооперативе нового дома и берёшь на себя обязательство по кредитам (которые стало обязательно выплачивать только последние несколько лет- но об этом детальнее позже). В кооперативе ты покупаешь не конкретную квартиру, а часть дома через оплату пая. И это даёт тебе право пользоваться определённой квартирой. Но право собственности на квартиру остаётся у кооператива. А у тебя выкуплено право на пай в этом кооперативе.
Если дом без кредита (старая недвижимость, по которой кредит выплачен или его не было), то ты обязан заплатить за право (!) купить квартиру и за саму квартиру. И эти суммы очень впечатляют!

В пригороде Стокгольма (таком,как Бровары) квартиру 60 кв м можно купить за 150000евро. При этом кредит дают под 1,5% годовых. Раньше вообще не надо было выплачивать сам кредит (его тело), платились только %. За последние несколько лет кредитная политика поменялась и сейчас тело кредита выплачивать обязательно. Особенно в первые несколько лет пользования кредитом. Данное условия закрепили на законодательном уровне.
Сегодня в кредит ты можешь взять не больше 85% стоимости квартиры. 15% - обязано заплатить за свой счёт.
На первый взнос можно взять ссуду у финансовых спекулянтов под 7-8% годовых. По Шведским меркам - это очень дорого. Про наши ставки 24-30% под ипотеку они даже не слышали. Для них это из области фантастики.
Условия оплаты тела кредита - ты платишь 2% тела кредита в год, пока сумма твоего долга по кредиту не уменьшится с 85% до 75% стоимости квартиры.
Например, если кредит 2 млн евро, то ежегодно придётся погасить тело кредита в размер 40 тыс. евро.
А эту сумму собрать за год среднестатистическому Шведу достаточно сложно.
Средняя хорошая зп 2500-3500 евро в месяц. Но большие налоги: 31% платит работодатель, 27% платит сотрудник - если зп до 3500 евро.
Если зп от 3500 до 5000 - добавляется ещё 20% налога с разницы между суммой зп и 3500 евро.
Если зп больше 5000 - дополнительно ещё 5% налога с разницы.
Обязательные расходы в месяц:
- 450 евро коммуналка кооператив (отопление, вода, обслуживание, тв, интернет );
- Электричество отдельно около 20 евро в месяц;
- страховка на квартиру 100 евро в год;
- продукты по минимуму 300-400 евро в месяц;
- машина в кредит (лизинг) - около 300 евро в месяц (сюда входит бензин и страховка).
Минус своего личного авто - дорогой паркинг, дорогой бензин и сильные пробки. Поэтому многие по городу перемещаются на общественном транспорте, а личные авто оставляют на въезде в Стокгольм.
Общественный транспорт значительно дороже, чем в Украине.
Расценки на проезд:
Один билет, который действует до 24 часов стоит 12,5 евро (420 грн); до 72 часов - 25 евро, недельный проездной 32,5 евро, проездной на месяц 86 евро (около 2900 грн!), 3 месяца - 250 евро, проездной на год - 900 евро.

Из положительных моментов Шведского социализма:
- Медицина бесплатно ( кроме стоматолога, пластических операций)
- Обучение бесплатно для детей (Школа, гимназия, кроме книг, которые надо покупать).

Аренда квартир 1000-1500 евро в месяц (не в центре, но в хорошем районе).
Если все сложить, то после выплаты % по ипотеке в лучшем случае остаётся 300-400 евро.

Все живут в кредитах. Для Шведов это норма. Кредиты дают почти всем. Банкиры считают, что их риски полностью обеспечены ипотекой.
За последние годы недвижимость очень сильно выросла в цене. Много финансовых компаний и банков, которые развивают кредитование.
В 90-х годах в Швеции был кризис, дом в пригороде стоил 40000 евро. Сейчас, благодаря развитию ипотечного кредитования, возросла покупательная способность граждан. Спрос рождает предложение. Если могут покупать, хоть и в кредит, то надо повышать цены. Вспоминаем 2007-2008 года, когда цены на недвижимость росли как на дрожжах. В Швеции сейчас аналогичная ситуация. И тот же домик в пригороде продаётся уже не за 40 тыс евро, а за 400 тыс евро!

Что ждёт рынок недвижимости и ипотечного кредитования Швеции покажет время.

27972498_2048600565423108_5742868784293574020_n.jpg

Насколько красивый город и какая погода - пока не удалось оценить. Сразу с аэропорта поехали на встречу с местным адвокатом. Это были незабываемые 4 часа повышения юридической квалификации!!! Два практикующих украинских адвоката, Шведский адвокат, три профессора, доктора наук готовились к завтрашнему слушанию. Было очень интересно и поучительно!! Эти 4 часа дали больше, чем несколько лет обучения в Вузе.
Детали и репортаж из суда будут позже.

Ярослава Авраменко.
Будь в курсе, Ваш КПД.


Возврат к списку

Новини

   © 2015-2018 КПД Група КПД у Фуйсбуці